הרבה יותר מועד בית
אורית אור
דואגים לקהילה
אורית אור
לגור באיכות חיים
אורית אור
הרבה יותר מועד בית
אורית אור
לגור באיכות חיים
אורית אור
הרבה יותר מועד בית
אורית אור
אודות "אורית אור"
חברת הניהול "אורית אור" מלווה את שכונת "גני אביב" בלוד מהיווסדה בשנות התשעים של המאה הקודמת. החברה הוקמה כחלק מהחזון של מקימי השכונה, ששאפו ליצור שכונה המעניקה איכות חיים ושירותים ברמה גבוהה לתושבים, אך במחירי דיור שווים לכל נפש. את חזונם מימשו מקימי השכונה באמצעות חברת ניהול יעודית לשכונה כולה, ש"גני אביב" היא כל מטרתה ויעודה, ותהווה כתובת לכל דייר. החברה החדשה שהוקמה, נדרשה לספק שירותים ברמה גבוהה ובתעריפים נמוכים יחסית, ולהקים את מטה הפעילות שלה בקניון שבמרכז השכונה כך שיהיה נגיש לכל תושב, ולכל משפחה מתוך 5000 המשפחות המתגוררות פה.
 
21 שנים אחרי, וכיום חברת הניהול מספקת מגוון רחב של שירותים, שבראשם שירותים מלאים של אחזקת הבניינים והרכוש המשותף: נקיון, גינון, תחזוקת מעליות, ביטוחים, תשלום חשמל משותף, מערכות לכיבוי אש, וכל תקלה או נזק לרכוש המשותף. במקביל עוסקת החברה בגביית דמי הניהול החודשיים, תוך התנהלות משפטית מול חייבים "כבדים". אחת מגאוות החברה היא שבכל שנות פעילותה, היא מעולם לא חייבה את הדיירים בתשלום נוסף על התשלום החודשי הקבוע, וגם מקרים של ונדליזם, שריפות, הצפות, פיצוצי צנרת, החלפת או השלמת ציוד – מטופלים ע"י החברה מבלי לכרוך בכך תוספת תשלום, ומבלי להטיל את האחריות על הדיירים – כפי שקיים בכל מקום אחר בארץ.
אחזקת הבית המשותף
 קשר בין תושבי השכונה לבין תאגיד המים
 דאגה לצורכי השכונה מול הרשויות הציבוריות
 גישור ויישוב סכסוכים בין שכנים...
חיי הקהילה
 עריכת ארועים לילדים, נוער ומבוגרים
 הפקת עיתון שכונתי תקופתי,
 קשר שוטף עם: מתנ"ס, עירייה, משטרה...
איכות חיים
 תחזוקת כל הרכוש המשותף בבניין
 גביית תשלומי ועד הבית בכל אמצעי התשלום
 גישור ויישוב סכסוכים בין שכנים
לבירורים ניתן לפנות אלינו בטופס 
דפדפו בעיתון "גני אביב" האחרון ​​​​​​​
המליצו עלינו
היום בבוקר פניתי לחברת הניהול בנוגע לתקלה שהייתה לנו במעלית בקומה הספציפית שלנו. אין לתאר על האדיבות שהשיחה נעתה ע"י אחת העובדות במוקד, וכך גם הזריזות שבה התקלה טופלה!
מלבד זה שנשלחו אליי שתי הודעות, אחת לגבי תחילת הטיפול בתקלה והשנייה לגבי סיום טיפול התקלה, אנשי המקצוע עשו סריקה בכל הקומות ותיקנו לא רק את תקלת המעלית בקומה הספציפית שלנו אלא גם בקומת הכניסה ודיי בטוחה שגם בקומות אחרות הץקלות טופלו, אם היו.
המון תודה לכם על הזריזות והמסירות בטיפול התקלות הבקשות והמענות שלנו!

‏‎Anna Fomin‎‏ 
חייבת לציין לשבח הפעם את אורית אור. הבוקר גילינו שבבניין אהרון לובלין 40 אין אור בחדר המדרגות בכלל , והאמת שאני הצלחתי גם ליפול עם הכלבים והכלב שלי לא הסכים אחר כך לעלות במדרגות בסוף הטיול ... הרמתי טלפון ונציגה (לא יודעת את שמה האמת) הייתה ממש נחמדה ואמרה שתשלח מישהו בדחיפות. ויש אור בחדר המדרגות :)
תודה רבה.

‏‎Ira Halfin‎‏ 
לאורית אור ולעומד בראשה ולאלין המדהימה
ברצוני להודות לכם בשמי ובשם כל הבנין ברחוב אהרון לובלין 30. הוכחתם לנו שאתם גדולים מהחיים על כל העזרה. על האוזן הקשבת על הייצוג המושלם שבזכותכם זכינו במשפט ואיכות חיינו תשתפר מהיום והלאה הבניין קיבל תפיסה אחרת מעריכים מאד את עבודתכם הנאמנה יישר כח
הוכחתם לנו. את העשייה האמון והשירות המצויין שלכם תודה רבה לירון ותודה לאלין
המשיכו כך
​​​​​​​
‏מגי אבוטבול‏ 
שאלות ותשובות

מה היא חברת
אורית אור?

אורית אור היא חברת ניהול פרטית, יעודית לשכונת גני אביב בלבד. חברה זו החלה לפעול עם הקמת השכונה, כחלק מחזון יזמי השכונה ובמטרה לשמור על רמת תחזוקה גבוהה, חוק וסדר בניהול השטחים המשותפים, וטיפול באינטרסים כלל-שכונתיים רחבים, שחורגים בהרבה מסמכויות ועד בית רגיל.

על מה אחראית אורית אור, ומה נמצא בטיפולה?

אורית אור אחראית על אחזקה וניהול של בנייני גני אביב. רשימת השירותים שהיא מספקת היא ארוכה מאוד, וכוללת בין השאר: נקיון פעמיים בשבוע בכל בניין, גינון בחצרות המשותפות בבנייני תשע קומות ובגינות הצמודות לבנייני ארבע קומות, תחזוקת מעליות, תשלומי חשמל משותף, תחזוקת ותיקון הצנרת המשותפת בבניינים, תיקון נזקי ונדליזם, תיקונים שונים, החלפת ציוד שהתקלקל, החלפת נורות, ביצוע הדברה, צביעת לוביים וחדרי מדרגות, תחזוקת מגרשי החנייה, תיקון בעיות חשמל בשטח המשותף, תיקוני איטום נקודתיים על הגג המשותף בלבד, תשלומי ביטוח צד ג' (כדי להגן על הדיירים מפני תביעה בגין נזקים שנגרמים בגין ליקוי בבניין מגוריהם), גביית חובות מדיירים שלא שילמו, תחזוקת משאבות מים, ועוד דברים רבים הקשורים בתחזוקה שוטפת של השטחים והמערכות המשותפות בבניינים.

מה לא כלול בתחום האחריות
של "אורית אור"?

החברה לא מטפלת בבעיות שמקורן ברכוש הפרטי של אחת הדירות או בשטח פרטי בבניין, החברה לא עוסקת בדברים המתרחשים בשטח הציבורי שבאחריות העירייה (מדרכות, כבישים, גינות ציבוריות, צנרת ציבורית שבאחריות תאגיד המים העירוני), החברה משתדלת לגשר במקרים של סכסוכי שכנים – אך אין לה סמכות לאכוף פתרונות, החברה לא מוסמכת לקנוס דיירים או לאכוף התנהגות שמקובלת בבניינים משותפים – אך היא משתדלת לערב את הפיקוח העירוני במקרים מסוג זה.

ומה לגבי עבודות לחידוש
ושיפוץ בניינים?

חשוב להדגיש: כל עבודת שיפוץ שחורגת מהאחזקה השוטפת – מטופלת ע"י חברת הניהול אך בשני הבדלים: כל פעולה מסוג זה דורשת את הסכמת כל דיירי הבניין, וכמו כן – היא אינה כלולה בתשלומי הניהול החודשיים הקבועים ומצריכה תשלום נוסף. אם למשל דיירים מבקשים לחדש את פאנל הכניסה לבניין (הכולל תיבות דואר, אינטרקום עם קודן, דלת חדשה ומסך זכוכית) – יש צורך בהסכמת כל הדיירים ובגבייה נוספת של סכום חד פעמי. גם עבודות כמו החלפת האיטום בגג, התקנת מצלמות בבניין, או התקנת רמפה במדרגות המבוא לבניין – כל אלה הן עבודות מיוחדות שחברת הניהול מבצעת רק תחת התנאים שהובאו.

האם קיומה של חברת הניהול מבטלת את הצורך בועד בית?

ברוב בנייני גני אביב אין ועד בית, שכן חברת הניהול היא הממלאת את צורכי הדיירים, וכל דייר יכול לפנות אליה כאילו היה ועד הבית בעצמו. גם באלה מהבניינים שבהם יש ועד בית, עדיין יכול כל דייר לפנות ישירות לחברת הניהול בכל עניין ונושא.

איך מטופלים נזקי
​​​​​​​ונדליזם?

אורית אור מתקנת נזקים שנגרמו כתוצאה מונדליזם, אם מדובר בניפוץ זכוכיות, ריסוס גרפיטי על קירות, שבירת ידיות, גניבת צמחים, וכל נזק אחר שנגרם במזיד ע"י אדם. כאשר ידועה זהות האחראי לנזק, אנו פועלים על מנת לחייב אותו בסכום התשלום, וכבר היו מקרים בהם נזקי ונדליזם הפכו לתביעה אזרחית בבית המשפט, או לתלונה במשטרה. יש לציין שכיום, ומתוך ניסיון רב שנים של החברה, נזקי ונדליזם לא מטופלים מיידית, אלא רק לאחר זמן המתנה של מספר שבועות, גם במטרה למנוע הישנות המקרים, וגם כדי ליצור מודעות אצל הדיירים עצמם, שגם להם תפקיד חשוב במניעת הונדליזם, ואחריות להודיע על כל מקרה שמגיע לידיעתם.

פועל על Coi
דף הבית טלפוןwazeפייסבוק